Gemeinde Sandhausen

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Bodenrichtwerte

Der Gutachterausschuss der Gemeinde Sandhausen hat im Rahmen der Festlegung der Bodenrichtwerte für steuerliche Zwecke für das gesamte Gemeindegebiet Bodenrichtwerte beschlossen. Diese Bodenrichtwerte wurden zum 31.12.2015 mit Wirkung zum 01.01.2016 festgelegt.

 

Bodenrichtwerte werden auf Anfrage beim Ortsbauamt mitgeteilt. Ansprechpartner sind: Herr Hager (Tel: 06224/592-113)  und Herr Niemann (Tel: 06224/592-112).

 

Sie sind auch im BODENRICHTWERTPLAN abrufbar.

 

Auf Folgendes wird besonders hingewiesen:

 

Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben beziehen sich die Bodenrichtwerte auf Grundstücke im unbebauten Zustand.

Ein Bebauungsabschlag wurde durch den Gutachterausschuss nicht festgelegt.

Die Bodenrichtwerte wurden flächendeckend und zwar gebietsweise für die gesamte Gemarkung festgelegt. Hierbei konnte nicht auf grundstücksspezifische Besonderheiten eingegangen werden.

Im Einzelfall sind daher Abweichungen möglich, d.h. der tatsächliche Wert des Grundstückes (Verkehrswert) kann unter Berücksichtigung der vorhandenen Gegebenheiten, insbesondere im Hinblick auf maßgebliche, wertbildende Faktoren wie Grundstückszuschnitte oder Ausnutzbarkeit höher oder niedriger liegen.

Sofern der exakte, aktuelle Bodenwert (Verkehrswert) benötigt wird, kann dieser durch den Gutachterausschuss auf Antrag ermittelt werden. Diese Bewertung ist kostenpflichtig.

Bodenrichtwerte sind altlastenfrei ausgewiesen. Sofern auf einem Grundstück Altlasten vorhanden sind, müssen eventuelle Kosten für Beseitigungen separat berechnet werden.

Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Dies bedeutet, dass Eigentümer von Grundstücken im Verkaufsfall von diesen Werten sowohl nach unten als auch nach oben, in erheblicher Höhe, abweichen können und frei in ihrer Entscheidung über den Verkaufspreis sind.

Bodenrichtwerte werden in aller Regel in zweijährigem Rhythmus festgelegt. Bereits innerhalb dieses Zeitraumes können sich daher aufgrund der Marktentwicklung zwischen Beginn des Geltungszeitraumes und aktuellem Zeitpunkt deutliche Schwankungen ergeben. Diese werden dann bei der nächst folgenden Festlegung der Bodenrichtwerte berücksichtigt.

 

Aus der Bodenwertbescheinigung können aus den vorstehend genannten Gründen keinerlei Ansprüche, gleich welcher Art, geltend gemacht werden.